Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın 13 Eylül’de Cumhuriyet tarihinin en büyük toplumsal konut atağının ayrıntılarını açıklayacağını duyurdu. “Yüzyılın toplumsal konut projesinde tarih 13 Eylül” iletisi veren Bakan Kurum’un açıklaması, konut bölümünü heyecanlandırdı. Toplumsal konut projeleri ile konut fiyatlarında düşüş bekleyen dal temsilcileri, tüketiciye yönelik konut kredilerinde “düşük faiz ve uzun vade” biçiminde yapılacak düzenlemelerin bölüme nefes aldıracağını belirtiyor. Bölüm, ayrıyeten, inşaat şirketlerinin banka kredisi ve vergi borçlarının da yine yapılandırılması gerektiğine dikkat çekiyor.
‘İNŞAAT MALİYETLERİ YILLIK YÜZDE 106 ARTTI’
Bekaş İnşaat İdare Heyeti Lideri Bekir Karahasanoğlu, inşaat dalının konut kredisi beklentileri ve bölümdeki şirketlerin borçlarına ait değerlendirmelerde bulundu. İktisatta yüksek enflasyonun hakim olduğu bir devir yaşandığına dikkat çeken Karahasanoğlu, bu durumun konut fiyatlarını direkt etkilediğine işaret etti.
Bekir Karahasanoğlu
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Haziran 2022 devrine ilişkin inşaat girdi maliyetleri istatistiklerine değinen Bekir Karahasanoğlu, “TÜİK’e nazaran inşaat maliyet endeksi, haziran ayında mayıs ayına nazaran yüzde 3,47, bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran yüzde 106,87 arttı. Gereç endeksi bir öndeki aya nazaran yüzde 4,16, personellik endeksi yüzde 0,72 oranlarında artış kaydetti. Ayrıyeten, bir evvelki yılın birebir ayına nazaran materyal endeksi yüzde 130,59, personellik endeksi yüzde 45,67 arttı. Bu sayılar konut fiyatlarına direkt yansıyor. Geliri birebir oranlarda artmayan tüketiciler için konut almak imkansız hale geliyor. Bu durumda konut kredilerinde yeninden düzenleme yapılması gerekiyor” tabirlerini kullandı.
‘KREDİ VE VERGİ BOÇLARI YİNE YAPILANDIRILMALI’
İnşaat kesiminin tüketiciler için konut kredilerinde “faiz indirimi ve uzun vade” biçiminde yine yapılandırma beklediğine işaret eden Karahasanoğlu, inşaat kesiminin borç yüküne de değindi. Karahasanoğlu, “İnşaat bölümü pandemide yaşadığı travmayı atlatamadan yüksek enflasyon ile karşılaştı. İnşaat ve personel maliyetlerinde her ay artış görülüyor. Bu sebeple kesimin borç yükü de artıyor. İnşaat şirketleri çektikleri kredileri ödemekte zorlanıyor. Akaryakıt ve girdi maliyetlerinde artışa paralel olarak borçlarımız da artıyor. Bu sebeple daldaki şirketlerin banka kredileri, SGK ve vergi borçları tekrar yapılandırılmalı” kelamlarını kaydetti.
‘İNŞAAT MALİYETLERİ KONUT FİYATLARINDAN FAZLA’
Karahasanoğlu, şöyle devam etti:
“Konut fiyatlarını konut üreticileri artırmıyor. TÜİK’in inşaat maliyet endeksleri takip edildiğinde konut fiyatlarının neden arttığı görülecektir. Örneğin; 1 milyon liraya mal olan bir konutu 1.2 milyon liraya sattığınızı düşünelim. Tıpkı özelliklerdeki konutu yine yapmaya kalktığımızda 1.2 milyon liraya yapamıyorsunuz. Maliyetler daima arttığı için birebir konutu tahminen 1.5 milyon liraya bile yapamayacaksınız. Bu durum, hem bizi hem tüketiciyi zorluyor. Yani konut fiyatları artışları ekseriyetle konut maliyetlerinin altında kalıyor. Mesela dolara endeksli inşaat materyallerini tekrar tıpkı fiyata alamıyorsunuz. Dal bu handikabı yaşıyor. İnşaat maliyetleri konut fiyatlarından daha fazla. Satışlardan ziyan eden şirketler var.”
‘SEKTÖRÜ CANLANDIRACAK TEDBİRLER ALINMALI’
“Sektörü canlandıracak ve nefes aldıracak tedbirler alınması gerekiyor.” diyen Bekir Karahasanoğlu, hükümetin toplumsal konut projelerinin değerli bir adım olduğuna dikkat çekti. “Yüzyılın toplumsal konut projesi” olarak 13 Eylül’de açıklanacak projeyi de heyecanla beklediklerini kaydeden Karahasanoğlu, bu projelerle birlikte konut kredi faizlerinde indirim ve uzun vade biçiminde yapılacak düzenlemelerin de arz fazlası konutların eritilmesi için gerekli olduğunu vurguladı. Bekaş İnşaat Lideri, “Bunlarla birlikte inşaat kesiminin kredi ve vergi borçlarına yönelik tekrar yapılandırma üzere düzenlemeler de yapılırsa hem tüketici hem de konut üreticisi nefes alacaktır. Bu düzenlemeler istihdama da değerli bir katkı sağlayacaktır.” formunda konuştu.